Xây nhà trên đất thuộc dự án nhà phân giải cao ở có phải xin phép xây dựng?

Đến thời điểm này, gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà thì được chủ đầu tư yêu cầu phải đi xin giấy phép xây dựng vì theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng của quốc gia ban hành đã có hiệu lực. Xin cho tôi hỏi vậy là đúng hay sai? Nếu đúng tôi phải xin ở đâu? Cần giấy tờ gì (hiện tôi chỉ có hợp đồng góp vốn đầu tư)? uổng bao nhiêu? Mong nhận được câu giải đáp sớm từ chuyên mục để gia đình tôi yên tâm xây dựng nhà. Xin cảm ơn. (Ntlong@...) Đúng như bạn biểu đạt, trước đây, theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, các công trình xây dựng thuộc dự án khu thành thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4-9-2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20-10-2012, các công trình xây dựng thuộc dự án khu tỉnh thành, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng và tấm phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Cũng theo văn bản này, những công trình, theo quy định trước khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thuộc đối tượng không phải có giấy phép xây dựng, nhưng theo quy định của Nghị định này thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng, nếu đã khởi công xây dựng thì không phải yêu cầu cấp giấy phép, nhưng nếu chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị để được coi xét cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với trường hợp này, bạn nên liên can trực tiếp với Sở Xây dựng tỉnh Long An hoặc UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể. Trân trọng. Mọi thắc mắc liên can đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ can dự đến sổ đỏ, sổ hồng... Hoặc bài vở hợp tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất"hoặc"Địa ốc"tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.Com.Vn . Để chuẩn xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lònggõ có dấu (font chữ Unicode).Tâm thành cảm ơn. Địa ốcTuổi Trẻ Online Mọi thắc mắc can hệ đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy má liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... Hoặc bài vở cộng tác, độc giả gửi về mục "tham vấn nhà đất"hoặc"Địa ốc"tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.Com.Vn . Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, độc giả vui lònggõ có dấu (font chữ Unicode).Tâm thành cảm ơn.