T Group hướng đến loại hình “bán” căn hộ có vận hạn
Trong thời điểm thị trường địa ốc khó khăn, C. Điều đáng tiếc là việc DN đi trước thị trường, trong khi hố tiêu pháp lý đối với mô hình này, nhất là hợp đồng mẫu và giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ có hạn còn chưa hoàn thiện, khiến DN và cả người mua các sản phẩm này còn gặp khó khăn.
T Group cho biết đây là một hướng đi thành công vì đã đánh trúng nhu cầu thực của nhiều đối tượng khách hàng, trong đó đại phần nhiều là các đối tượng thầy giáo, người đi làm ở văn phòng công sở, các gia đình trẻ… đã có một số vốn tích lũy nhưng vẫn khá nhỏ không đủ để mua ngay một căn hộ sở hữu dài hạn, mà họ lại cũng có nhu cầu sở hữu một căn hộ trong một khoảng thời gian nhất thiết để tránh di chuyển và ăn nhập với địa bàn làm việc.
Thậm chí, một dự án cao cấp tọa lạc ngay quận 3 (khu vực trọng tâm TP HCM) là C. Trong các số báo trước đây của DĐDN, chúng tôi đã đề cập nhiều đến thành công của dự án Lê Thành Twin-Towers, bán được gần như 100% căn hộ/ dự án chỉ trong mấy tháng chỉ 350 triệu đồng và người mua được sở hữu căn hộ 49 năm
Nhu cầu thực của thị trường tiền phong và khá thành công trong phát triển loại hình sản phẩm này là Cty Lê Thành. T Group đã dành ra hơn 300 căn hộ có diện tích từ 29 đến 65m2/căn tại dự án Beehome (quận Tân Bình) để cho thuê với giá khoảng 2 triệu đồng /tháng với hạn mức thời gian thuê là 6 năm và 12 năm.
“Nguyên do là người nước ngoài đã quen với tâm lý thuê nhà ở dài hạn chứ không chăm chăm sở hữu vĩnh viễn nhà ở như người VN. T Group và TCty văn hóa Sài Gòn đồng chủ đầu tư, cũng đang khai hoang khách hàng mua căn hộ sở hữu có hạn vận.
C. Dù rằng điều này cũng sẽ góp phần làm đổi thay nhận thức và nếp của người dân về chuyện "an cư lạc nghiệp", tiến đến việc hình thành trào lưu sống ở nhà thuê
5 m2 - 93. T Plaza Minh Châu, do C. Cùng với việc Bộ Xây dựng đồng ý cho phép các chủ đầu tư chia nhỏ diện tích căn hộ, phát triển các dự án nhà ở từng lớp diện tích nhỏ, việc mở cửa cho người nước ngoài có cơ hội sở hữu nhà ở VN cũng là một thuận lợi và mở ra khả năng tới đây, nhu cầu trên thị trường mua bán căn hộ có vận hạn sẽ tăng.
9 m2/căn, từ tầng 4 - tầng 15, mỗi tầng 6 căn, tức tương đương chỉ có khoảng 72 căn hộ, nhưng trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ tiêu khiển, hồ bơi, Fitness, nhà hàng… ngay trong cùng tòa nhà nên đối tượng đích mà chủ đầu tư nhắm đến là khá rõ ràng.
“An cư, lạc nghiệp, sở hữu căn hộ có hạn sẽ giúp người mua nhà tích lũy thêm nguyên để tiến đến sở hữu căn hộ dài hạn. Tuy vậy, việc hợp thức hóa sở hữu nhà ở có hạn, và hiệu ứng giúp giá nhà ở rẻ hơn, giúp tăng cầu địa ốc dài hạn trên thị trường, hiện vẫn còn có nhiều ý kiến khác nhau
Thuận Hóa Email Print Saigon Center, khuynh hướng, đối tượng, Sở hữu nhà ở. T Group. Một tập đoàn địa ốc lớn trên thị trường với các dự án đánh vào nhiều phân khúc khác nhau, cũng không bỏ qua loại hình sản phẩm địa ốc có kì hạn, đó là C.
Ông Trần Kim Chung - chủ toạ HĐQT C. Cũng theo ông Châu thì do đó, những bước đi tiền phong của các DN trong phát triển loại hình căn hộ cho thuê là những rứa rất đáng ghi nhận, không chỉ giúp các DN tạo ra hướng đột phá, mở lối thoát cho mình trên thị trường mà còn có thể xem đó như một xu hướng.
T Group đã dành ra hơn 300 căn hộ có diện tích từ 29 đến 65m2/căn tại dự án Beehome (quận Tân Bình) để cho thuê với giá khoảng 2 triệu đồng /tháng với hạn mức thời kì thuê là 6 năm và 12 năm Nắm bắt nhu cầu thực tiễn của thị trường, nhiều DN trên địa bàn phía Nam thời gian qua đã xoay xoả với các loại hình sản phẩm nhà ở và cho ra những dạng căn hộ cho thuê dài hạn - kỳ thực cũng là một hình thức sở hữu nhà ở có kì hạn - tuy rằng người sở hữu không được cấp sổ hồng đích danh
Trường hợp của CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Bình đã "trích" ra khoảng 60 căn hộ tại một dự án chung cư của mình ở quận Tân Bình để cho thuê với mức khoảng 5 triệu đồng/tháng/ căn hộ 47 m2, hay thậm chí những dự án cao cấp như Saigon Center giai đoạn 2, Bến Thành Times Square, The Vista, Diamond Island, DB Court… có chiến lược đa dạng sản phẩm trên cùng một dự án, cung ứng cả căn hộ cho thuê có hạn, đều là minh chứng công nhận nhu cầu sở hữu căn hộ có hạn của khách hàng trên nhiều phân khúc.
Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, ngày nay, chúng ta vẫn chưa có chương trình tầm quốc gia về phát triển căn hộ cho thuê giá bình dân (khoảng 2 triệu đồng/căn hộ/tháng) để đáp ứng nhu cầu của đa số người thu nhập thấp ở thị thành.
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ có hạn vận sẽ giúp các chủ đầu tư phân khúc cao cấp thêm một đối tượng khách hàng, cũng góp phần tạo hiệu ứng tăng cầu trên thị trường”, một chuyên gia BĐS phân tách. Tuy dự án phải đến quý III/2014 mới hoàn thành nhưng nhiều khách hàng cao cấp thực thụ hứng với dự án này.
Có thể khẳng định căn hộ có kì hạn là bước đệm cho phát triển căn hộ dài hạn và không ai có thể nói rằng, những người mua nhà lần đầu sẽ chỉ mua một căn và vĩnh viễn không mua được căn thứ hai…”.
Còn chờ hợp lệ Như vậy, thay vì các chủ đầu tư chỉ có một tuyển lựa độc nhất vô nhị là cung ứng sản phẩm "mua đứt bán đoạn", trước nhu cầu của thị trường đang ngày đa dạng hơn, các chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn
Dù là tự phát, một khi đã thành xu hướng, trào lưu, được người tiêu dùng đón nhận, thì đó cũng là sự “tự phát” rất cần được nghiên cứu nghiêm chỉnh để đi gần với nhu cầu của người dân và sớm định hướng thiên hướng phát triển một cách bền vững. Dự kiến đề xuất sở hữu nhà ở có vận hạn của Bộ Xây dựng ngay từ năm 2011 và cả kiến nghị bổ sung hình thức sở hữu nhà ở có thời hạn của HoREA mới đây, có nhẽ, đã không đại tiện những thiên hướng “tự phát” đã nêu.
Họ sẽ có nhu cầu mua căn hộ có kì hạn và bán lại để tằn tiện chi phí và hợp thời gian dùng thay vì phải mua căn hộ vĩnh viễn. Việc DN đi trước trong khi nhà xí pháp lý đối với quyền sở hữu căn hộ có vận hạn còn chưa hoàn thiện, khiến DN và cả người mua các sản phẩm này còn gặp khó khăn. Ngoại giả, trên thị trường, cũng còn khá nhiều chủ đầu tư đã và đang triển loại hình căn hộ cho thuê dài hạn.
Dự án cao cấp này có các sản phẩm căn hộ với diện tích từ 44. Thời kì gần đây, xu hướng phát triển sở hữu nhà ở có hạn đã có thêm nhiều nhân tố hậu thuẫn.
Lê Thành không phải là trường hợp cá biệt. Vả chăng, cũng đã và đang càng ngày càng có nhiều người nước ngoài đến VN làm việc trong một thời kì dài một mực.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét